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房企資金危機(jī)加劇 房地產(chǎn)投資減速值得關(guān)注
[ 時(shí)間：2012-05-15 點(diǎn)擊：867 ]
[提要]建設(shè)銀行近日要求各分支機(jī)構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報(bào)也可以看出，房地產(chǎn)貸款增長正在持續(xù)放緩。
建設(shè)銀行近日要求各分支機(jī)構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。而從其他幾家國有控股上市銀行年報(bào)也可以看出，房地產(chǎn)貸款增長正在持續(xù)放緩。
國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企本年資金來源的增速等都出現(xiàn)明顯回落。銷售端的“寒意”正不斷傳導(dǎo)至開發(fā)端。專家認(rèn)為，隨著資金收緊效應(yīng)的不斷釋放，房企因資金鏈斷裂而破產(chǎn)倒閉的情況會越來越多，同時(shí)房地產(chǎn)投資“減速”將對樓市帶來的多重影響也值得關(guān)注。
銀行貸款越發(fā)審慎
建設(shè)銀行近期已向全國38家分行下發(fā)2012年房地產(chǎn)行業(yè)信貸調(diào)整的文件，規(guī)定“分支機(jī)構(gòu)不得對小企業(yè)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款”，同時(shí)，“開發(fā)貸占對公貸款比例超過15%的一級分行、各限購地級市所在地分行，應(yīng)嚴(yán)格控制新增貸款投放，降低集中度。”另外，今年建設(shè)銀行開發(fā)貸款的全年增速不得高于10%，其中住宅類開發(fā)項(xiàng)目貸款新增占比不得低于80%。普通商品住宅開發(fā)貸款和普通商業(yè)用房開發(fā)貸款期限不超過3年；自營性商用物業(yè)開發(fā)貸款一般不得超過5年，最長不得超過10年。
對于房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控對業(yè)務(wù)布局的影響，中、農(nóng)、工、建、交五大行的年報(bào)近乎默契的一致，均表示將根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，主動壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至去年底，建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款余額較上年增加6.50億元，增幅僅0.16%，新增額度是最近5年來最低。
一些開發(fā)商向記者證實(shí)，從去年下半年開始貸款就越來越難，小開發(fā)商則基本上貸不到款，項(xiàng)目貸款成數(shù)也有所降低，有的貸款利率還要比基準(zhǔn)利率上浮20%以上。
記者了解到一家股份制銀行在開發(fā)貸方面的情況，該行在開發(fā)貸方面余額在500億元左右，但其實(shí)由于對于開發(fā)區(qū)的貸款也納入到開發(fā)貸之中，銀行對于小型的開發(fā)貸款更加有限。據(jù)了解，該行的開發(fā)貸中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額僅有50億元左右。
更多房企或?qū)⑾萑肜Ь?br />
杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前因其母公司資金鏈斷裂而被債權(quán)人申請破產(chǎn)，給中小房企敲響了警鐘。
楊紅旭稱，去年四季度以來，全國主要城市房價(jià)開始下拐，至今上海、北京等一線城市和部分二線城市的房價(jià)，已持續(xù)下跌6個(gè)月左右，房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)利潤顯著萎縮，甚至出現(xiàn)虧損。金星公司破產(chǎn)就是很典型的案例。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌判斷認(rèn)為：“今年上半年，一些中小房企，甚至是大型房企都會面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。”
國家統(tǒng)計(jì)局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1至2月回落8.0個(gè)百分點(diǎn)。
中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。
房地產(chǎn)投資減速多重效應(yīng)值得關(guān)注
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10927億元，同比增長23.5%，增速比1至2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著市場的“寒意”在房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的持續(xù)傳導(dǎo)，至少有三方面的影響值得關(guān)注：
其一，房價(jià)的下行壓力將持續(xù)加大。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過降價(jià)促銷回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產(chǎn)事件也將會加速房企以價(jià)換量。新一輪的打折降價(jià)潮，還將在未來兩三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。這將有助于房價(jià)趨于合理回歸，有利于調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
其二，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降恐將對后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響?？傮w上看，我國普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場對住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應(yīng)也是此輪調(diào)控重要的訴求之一。不過，從目前土地市場的遇冷、開發(fā)投資增速的下降等情形看，后市供應(yīng)恐不容樂觀。
其三，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。從金星房產(chǎn)等個(gè)案來看，由于是期房銷售，房企一旦遭遇資金危機(jī)便不可避免地影響交房，甚至導(dǎo)致“無房可交”，引發(fā)業(yè)主與企業(yè)、銀行之間的矛盾；此外，很多房企都欠有土地出讓金，企業(yè)與地方財(cái)政之間的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)也值得關(guān)注。